Если вы собрались в Китай на учебу, работу или просто хотели бы провести в Поднебесной некоторое время, Вам необходимо решить вопрос с жильем. Жить в отеле дороговато и к тому же нет необходимого для привычной жизни пространства.
Необходимо снять квартиру в Китае, но как же это делается?
В Китае рынок аренды недвижимости очень динамичен и сферы влияния на нем поделены между тремя наиболее мощными компаниями Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (кит.中原地产) и Wo Ai Wo Jia (кит.我爱我家).
Во избежание очередного «разводилово для иностранцев», рекомендательно советую Вам обращаться к услугам именно этих компаний. Так как все сделки здесь подкрепляются привычными для нас договорами аренды между жильцом и «фангдонгом» (кит.房东 — владельцем имущества).
Вы приходите в один из таких офисов и говорите: «Wo yao zu fang» (кит.我要租房), что означает «Я хочу арендовать квартиру». После этого вежливый и заинтересованный в новом клиенте персонал, спросит вас обо всех нюансах и пожеланиях: сколько комнат, как долго хотели бы арендовать, этажность, наличие фурнитуры, техники и тд. Если вы не владеете китайским, желательно заранее найти либо иностранца, владеющего языком, либо китайца, который говорит на английском, чтобы сопроводил вас и помог изложить вашу мысль представителям компании. Так вы сможете дать точное представление о желаемой квартире.
Далее ваша контактная информация заносится в базу данных и вам остается только ждать, когда позвонят и пригласят на просмотр.
С какими же нюансами можно столкнуться в Китае во время поиска квартиры для аренды?
1. Квартиры «уходят моментально».
Вы посмотрели квартиру, решение принимать надо моментально — «да» или «нет’. Так как китайцев много и жить всем где-то надо.
2. Квартиры в Китае сдаются грязными.
Никто в Китае не драит квартиру для сдачи в аренду. Тут даже принято не пылесосить, после того как хозяин выехал из нее. Все должен делать новый арендатор сам. Так что не пугайтесь и не удивляйтесь.
3. Ремонт в квартирах очень часто оставляет желать лучшего.
Такое чувство, что для китайцев важен лишь факт наличия крыши над головой. На условия проживания никто и вовсе не смотрит, при той-то цене, которую выдвигают хозяева квартир. Поэтому, когда озвучиваете в агентстве свое представление о будущей квартире, обязательно произнесите фразу о том, что вам нужна только «zhuang xiu»(кит.装修) квартира — квартира с хорошим ремонтом.
4. Обязательно проверьте водостоки в кухне, ванной. Попробуйте спустить воду в унитазе.
Это больное место всех китайских квартир. Очень часто бывает такое, что трубы протекают, поэтому обязательно проверьте их пригодность, перед тем как подписать договор.
5. Оплата квартиры в первый раз происходит по такой формуле:
Месячная аренда + 3 месяца оплаты наперед + месячная арендная плата (в качестве депозита) + интернет и услуги по обслуживанию дома за год, либо полгода (в зависимости от срока аренды).
6. Оплата, в большинстве случаев, производится раз в 3 месяца (если же, конечно, у вас в планах снять квартиру на длительный срок)
7. Будьте внимательны! Во всех контрактах прописан пункт, что начиная со второго платежа, арендная плата за квартиру производится за 7-10 дней до даты начала нового жилого месяца (например вы въехали в квартиру 30-го — оплатить должны за 7 дней до 30-го , т.е. 23-го числа).
8. Чтобы навсегда разобраться с вопросом «сколько стоит снять квартиру?» ответим так: средняя стоимость аренды неплохой 1-комнатной квартиры в крупных городах (Пекин, Шанхай, Нанкин) колеблется от 3000 до 5000 юаней в месяц (500-850$). Аренда квартир в Шанхае, как и в Пекине, дело не простое — конкуренция большая, поэтому нужно спешить с выбором.
После подписания контракта можете радостно перевозить свои вещи в новую квартиру!)
И обязательно найдите общий язык с владельцем квартиры. Это всегда будет вам только на пользу!
Если вы считаете, что эта статья может быть полезна кому-нибудь из ваших друзей, поделитесь ей в социальных сетях ниже)
Ответим в течение 5 минут.
