В течение нескольких десятилетий Китай активно покоряет весь мир. Они производят продукцию для всех стран, скупают у них сырье, а с некоторых пор и квартиры в мегаполисах и небольших городах.
В основном жителей Поднебесной интересуют одно- или двухкомнатные квартиры в новых домах. Жилье покупают и уже достроенное, и активно достраиваемое. По возможности, влиятельные и богатые жители Китайской Народной Республики предпочитают вкладывать свои деньги в хорошие и довольно дорогие квартиры. Именно поэтому на их активность и обращают внимание. В чем же причина такой активной колонизации?
Во-первых, сейчас во всем мире ощущаются последствия экономического кризиса. Поэтому во многих американских и европейских странах местные попросту не могут покупать квартиры в новостройках. Получается, что рынок поддерживают в основном инвесторы из других стран. Очень много из этих покупателей как раз и живут в Китайской Народной Республике.
Но, в чем же выгода для самих китайцев? Ведь очень многие из них даже не живут в покупаемых квартирах. Иностранная недвижимость может быть использована для отмывания денег. Если верить статистике, то, обращая внимание на иностранный рынок, китайцы в первую очередь покупают элитную и дорогую недвижимость. Они готовы вкладывать сотни тысяч долларов в такие покупки для того, чтобы быть уверенными в том, что деньги, вложенные в американское или европейское жилье точно никуда не денется. В любом случае, всегда будет возможность их выгодно перепродать. Учитывая рост курса доллара и евро, на этом можно будет даже немного подзаработать.
Активнее всего китайцы скупают жилье в Соединенных Штатах Америки и Португалии. Те, кто вкладывает свои деньги в европейское жилье, могут дополнительно надеяться и на то, что со временем им удастся получить визу. Португальское правительство активно поощряет всех тех, кто готов поддерживать местную экономику. Поэтому иностранцев с деньгами там принимают с энтузиазмом. Всем, кто покупает жилье стоимостью больше полумиллиона евро позволяется спокойно жить на территории Португалии. Местная виза также позволяет спокойно перемещаться по территории Евросоюза. Со временем, когда экономика страны станет более стабильной, и больше не будет необходимости рассчитывать на вливание денег со стороны, ситуация может измениться. В том числе и поэтому китайцы торопятся ухватиться за такую возможность и купить хоть и дорогое, но выгодное жилье. В последние полтора-два года жители Поднебесной, кстати, обратили внимание и на более близко расположенные страны, в том числе и Россию. Тут покупают, в основном, достаточно дорогостоящие и стратегически выгодные по расположению помещения. Чаще всего, это квартиры с одной-двумя просторными комнатами, которые располагаются где-нибудь поближе к центру, либо помещения бизнес назначения. Конечно, это не такое выгодное приобретение, как жилье в Европе или Америке, но для многих такой вариант намного приятнее и удобнее, чем попытка купить жилье в пределах родной страны, где цены на недвижимость просто зашкаливают.
Кстати, процесс покупки жилья за пределами Китая организован местными агенствами настолько хорошо, что иногда для того, чтобы приобрести хорошую квартиру, не нужно даже выезжать из Китая.
В мегаполисах Поднебесной периодически проводятся выставки недвижимости. Например, в Гуанчжоу регулярно организовывается встреча инвесторов и агентств. В это время в город специально приезжают представители различных успешных компаний, владельцы коттеджей, новостроек, и просто те, кто заинтересован во вложении нескольких сотен тысяч или же миллионов долларов в хорошую недвижимость. Платить, кстати, приходится в том числе, и за участие в таком форуме. Ведь нужно как-то доказать, что человек действительно платежеспособный, а не просто тратит время собравшихся специалистов.
Другая, не менее важная причина такого активного роста интереса к иностранному жилью состоит в том, что в самой Китайской Народной Республике не так уж выгодно (а порой и не всегда возможно) купить хорошее жилье. Многие специалисты утверждают, что главная проблема в перенаселенности страны. Практически каждому нужно свое жилье, поэтому и стоит оно достаточно дорого. Особенно, если сравнивать с ценами на российском и европейском рынке. В больших городах купить квартиры среднестатистическим китайцам практически нереально. При этом, всех, кто приобретает недвижимость, ждет далеко не самая приятная новость. Поскольку Китай – страна коммунистическая, тут действуют весьма специфические правила. Даже, если человек покупает квартиру и получает все необходимые документы, жилье все равно будет принадлежать ему только 80 лет (на правах аренды). После этого оно может быть возвращено государству. Получается, дети этого человека в квартире жить уже не смогут. Именно этим система невыгодно отличается от западной. Покупая же жилье заграницей, можно быть уверенным в том, что государство точно не будет претендовать на частную собственность, несмотря на то, что она куплена иностранцами. Кроме того, есть и еще одна проблема, которую создало правительство. В какой-то момент уровень жизни в стране значительно возрос, и китайцы могли позволить себе покупку не одной квартиры, а сразу нескольких. Из-за того, что они закупали по 2-4 квартиры в разных городах, рынок недвижимости начал обваливаться. Ведь многие даже не использовали квартиры для того, чтобы на них зарабатывать. Получается, они просто простаивали, купленные и, по сути, никому не нужные. Поэтому активных покупателей решили немного приостановить. Сейчас одному человеку, к примеру в Шанхае, разрешается купить всего одну квартиру. Если же хочется вложить деньги еще во что-то, приходится присматриваться как раз-таки к иностранным инвестициям.
Ну и напоследок, у некоторых из тех, кто покупает жилье в других странах все же есть определенные амбиции и желание мигрировать в западный мир. Кроме того, китайцы с квартиркой в другой стране вполне могут восприниматься как завидные женихи. Тут уже говорилось о том, что в КНР немного другие законы и правила жизни. Так, например, молодому парню, который живет в съемном жилье и добирается на работу на общественном транспорте будет очень трудно найти себе хорошую невесту. Ведь в большинстве случаев их «отсеивают» на стадии знакомства с родителями. Те не хотят отдавать дочку в руки бедному человеку. Поэтому, если у вас есть жилье, при этом не важно, в соседнем городке или в соседней стране, то успешно жениться на красивой китаянке вам будет намного проще.
Учитывая все это, совсем не удивительно, что китайцы активно покупают жилье за пределами своей страны. И, если все будет развиваться в том же направлении и дальше, то, вполне очевидно, скоро жителям Поднебесной будет принадлежать не только огромная часть Азии, но и половина мира.
Ответим в течение 5 минут.
