Китай очень активно развивается, поэтому совсем не удивительно, что именно тут располагается один из самых крупных и развитых городов во всем мире. Речь идет, конечно же, о Шанхае. Сейчас его называют практически европейским городом. Хотя он и находится на территории Китайской Народной Республики, город очень современный и готовый активно сотрудничать с европейскими странами. В пригородах Шанхая расположено множество различных фабрик, в том числе и иностранных. Кроме того, это зона свободной торговли и самый крупный мировой торговый центр. Поэтому это место так и отличается от всего остального Китая, ведь тут полно всевозможных рабочих и иностранных бизнесменов.
Из-за того, что город перенаселен (более 30 млн человек), недвижимость тут, естественно, стоит достаточно дорого. Именно поэтому, несмотря на то, что люди тут получают намного больше, чем во всех остальных провинциях, они и тратят на «выживание» намного больше. Очень часто на аренду квартиры уходит треть или половина зарплаты. И это при том, что многие китайцы и люди, приехавшие в страну на работу или ради учебы, тут фактически не бывают дома. Так, заходят переночевать или принять душ, и обратно — в шумный поток местных, спешащих на работу или по делам.
И молодые люди, и более зрелые, как правило, тут живут в арендованных квартирах или даже маленьких комнатушках. Есть несколько основных популярных вариантов аренды. Оптимальный из них – снять небольшую комнату сразу на несколько человек. В этом случае общую сумму аренды можно будет разделить между компанией, точно так же, как и все дополнительные платежи. Часть квартиры в Шанхае обходится местным в пару сотен долларов в месяц. Что касается отдельной квартиры, стоить она будет определенно дороже. Поэтому никого уже невозможно удивить тем, что местные готовы выложить тысячу долларов в месяц за однокомнатную квартиру, без учета коммунальных услуг. Двухкомнатная квартира в центре будет стоить уже, соответственно, две тысячи или даже больше. Центр в этом китайском городе определяется по тому же принципу, что и в Москве – все, что находится в пределах кольцевой. То есть, самая комфортная для жизни зона. Это тот самый роскошный и современный Шанхай с экзотическими ресторанами, дорого одетыми людьми и вечной суетой.
Многие готовы (а иногда просто вынуждены из-за работы) платить за такие условия жизни большие суммы. То, что расположено дальше, стоит уже дешевле. Самым дорогим считается жилье, которое располагается в так называемом районе Французской Концессии. Именно там по цене в 4000-5000 юаней часто снимают комнаты в квартирах группы иностранцев, приезжающих в Шанхай для работы или ведения бизнеса.
Есть и еще одна особенность аренды квартиры в Шанхае. Как и в большинстве китайских городов, при подписании договора об аренде владельцы помещения просят вносить стопроцентный депозит сразу же. Плюс оплата аренды за ближайшие два-три месяца; реже – просто оплата следующего месяца проживания. При этом большинство арендодателей надеется на то, что квартиру снимать будут не менее полугода. Сдавать помещения жителям, которые постоянно меняются, им не особо удобно. Кстати, с владельцами квартиры можно немного поторговаться. В Китае в целом, позитивно относятся к такому подходу во всем, начиная от покупок сувениров, и заканчивая какими-то более серьезными договорами. Скинуть цену будущим жильцам могут, например, в том случае, если в квартире есть какие-то проблемы. Если помещение стоит дорого, а рядом живут проблемные соседи, или все обставлено плохой мебелью, то можно попросить скинуть цену. Впрочем, это не особенно изменит ситуацию. Ну и стоит учитывать, что напрямую с иностранцами многие попросту не хотят общаться. Кто-то из-за языкового барьера, кто-то из-за каких-то своих предубеждений. Поэтому приходится привлекать китайских друзей, или же обращаться за помощью в агентство. В последнем случае надо быть готовыми и к тому, что, как и везде, тут придется заплатить дополнительную сумму. Поэтому к депозиту за пару месяцев придется отложить еще и деньги, которые вы отдадите агенту (обычно это 50% от месячной аренды).
Но арендовать квартиру в течение всей своей жизни хочется далеко не всем. Большинство, задумываясь о собственной семье, планируют все же купить свое жилье. Особенно, учитывая тот факт, что традиционно воспитанные китаянки не особо хотят выходить замуж за человека, у которого нет абсолютно ничего. Но вот только в Шанхае купить свое жилье довольно сложно. Дело опять же в ценах на недвижимость, которые растут быстрее, чем застраиваются жилые кварталы (хотя застраиваются они довольно быстро).
Для большинства китайцев покупка своего собственного жилья – это недостижимая мечта. Помещение в 60 квадратов в пригороде Шанхая обойдется покупателю примерно в пятьсот тысяч долларов. Накопить на такую квартирку или дом, работая простым продавцом, учителем или офисным менеджером очень трудно, даже если вы прирожденный китайский трудоголик, и готовы работать по 12-14 часов в сутки. Ближе к центру Шанхая, где расположены основные офисы, торговые центры и точки метро, квартиры, как и везде, стоят около 1 миллиона долларов.
Получается, что намного выгоднее не покупать квартиру, а просто снимать ее в течение 10-20 лет. Ведь за это время все равно никак не удастся накопить на квартиру, которая будет хоть немного удобной. По этой причине многие и соглашаются либо на пожизненную аренду, либо на покупку совсем крохотных помещений в 50 квадратных метров. Другой приемлемый вариант для многих – купить квартиру в кредит. Притом это не какая-то ипотека на пять лет, а кредит на всю жизнь, в который приходится влезать ради приобретения жилья со смешной площадью.
Конечно, можно заметить, что в последнее время дела обстоят практически также и во многих европейских и американских городах. Большинство людей, даже имея хорошую работу с приличной зарплатой, не могут позволить себе покупку квартиры, и остаются в съемном жилье. Но в Китае, особенно в таких крупных городах контраст более заметен. С одной стороны, страна заселена огромным количеством людей, и, казалось бы, все делается для того, чтобы людям было где жить. Но с другой, сразу в нескольких уголках КНР располагаются так называемые города-призраки – территории, застроенные отличными новенькими домами с торговыми центрами и парковками, в которых никто не живет. Специалисты нередко упоминают, что, скорее всего, рынок недвижимости просто искусственно раздувают для того, чтобы решить проблемы китайской экономики. Но, увы, от это страдают обычные жители Шанхая и других похожих городов, которым приходится выбирать: взять пожизненный кредит ради покупки собственного жилья, или всю жизнь переезжать с одной съемной квартиры на другую.
Ответим в течение 5 минут.
